솔라리스의 잘먹고 잘살기

22. 포트폴리오 이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험 감소 효과가 최대로 나타난다. ② 포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중 평균하여 구한다. ③ 동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다. ④ 무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과 위험의 조합을 나타낸 곡선이다. ⑤ 최적 포트폴리오의 선정은 투자자의 위험에 대한 태도에 따라 달라질 수 있다. 정답. ① 해설. ① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"일 때도 위험 감소 효과는 존재하지만, 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구..

21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. 정답. ⑤ 해설. ⑤ 순현가는 내부수익률이 아닌 요구수익률로 할인한다. 2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 21번 문제 풀이 끝.

#공인중개사 1차 3개월 단기합격수기2022년 제33회 공인중개사 1차합격부동산학개론80민법 및 민사특별법57.5평균68.75시험은 인풋과 아웃풋의 상관관계가 명확하다. 즉, 보상이 명확하다. 그래서 나는 시험이 좋다. #공부시간단축1차 과목의 공부량은 '하루 세시간 공부기준 1회독 시 각 과목당 2~3주'정도라고 생각하면 될 것같다.인강을 결제하고 처음 강의를 수강한 날(8월 1일) 기준으로 대략 3달이 조금 안 되게 준비를 했다. 처음 한달은 직장과 병행하며 하루 두시간 정도만 공부를 하였고, 그 후 두달은 전업으로 공부만 하였다.평균적으로 들인 시간은 일주일 기준으로 주5일*5시간 안쪽 이었던 것 같다.(막판 이주는 좀 더 빡세게 함) 생각보다 공부..

11. 다음 성명에 모두 해당하는 입지이론은? ㅇ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ㅇ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권 범위가 된다. ㅇ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다. ① 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법 ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형 ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 ④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형 ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 https://solaris21.tistory.com/17 [33회 기출/2022년] 부동산학개론 11.상업입..

1번. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 https://solaris21.tistory.com/7 [33회 기출/2022년] 부동산학개론 1.부동산 정착물 1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 정답. ③ 가식중인 수목 해설. 부동산정착물이란 토지에 부착되어 지속적으로 이용된다고 인 solaris21.tistory.com 2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다. ② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다. ③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 ..

20. 건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는? ㅇ 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음 ㅇ 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥 면적의 합계가 600㎡임 ㅇ 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨 ① 기숙사 ② 다중주택 ③ 연립주택 ④ 다가구주택 ⑤ 다세대주택 정답. ⑤ 해설. tip) 소거법으로 푼다. 1. 층수가 4층이므로, 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하인 ②번 다중주택과 ④번 다가구주택은 제외한다. 2. 바닥면적의 합계가 600㎡이므로, 주택으로 쓰는 바닥 면적의 합계가 660㎡을 초과하는 ③번 연립주택은 제외한다. 3. 기숙사는 '학교', '공장' 등의 단어가 나와야하며 전체 세대의 50%까지 취사 시설 ..

19. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 양도소득세와 부가가치세는 국세에 속한다. ㄴ. 취득세와 등록면허세는 지방세에 속한다. ㄷ. 상속세와 재산세는 부동산의 취득단계에 부과한다. ㄹ. 증여세와 종합부동산세는 부동산의 보유단계에 부과한다. ① ㄱ ② ㄱ, ㄴ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ② 해설. ㄷ. 상속세는 부동산의 취득단계에 부과하는 것이 맞지만, 재산세는 보유단계에서 부과하는 것이다. ㄹ. 종합부동산세는 부동산의 보유단계에서 부과하는 것이 맞지만, 증여세는 취득단계에서 부과한다. 따라서, 19번 답은 옳은 지문으로 이루어진 ②번 ㄱ,ㄴ이다. 2022년 33회 공인중개사 시험 1차과목 부동산학개론 19번 문제 풀이 끝.

18. 부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은? ① 분양가상한제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있다. ② 토지비축제도(토지은행)와 부동산가격공시제도는 정부가 간접적으로 부동산시장에 개입하는 수단이다. ③ 법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다. ④ 주택시장의 지표로서 PIR(Price to Income Ratio)은 개인의 주택지불능력을 나타내며, 그 값이 클수록 주택구매가 더 쉽다는 의미다. ⑤ 부동산실명제의 근거 법률은 「부동산등기법」이다. 정답. ③ 해설. ① 분양가상한제는 현재 시행되고 있지만 택지소유상한제는 시행되고 있지 않다. 참고로 개발권양도제(TDR)과 토지초과이득세 역시 현재 시행되고 있지 않은 정책이다. ② 토지비축제도(토지은행)는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하..

17. 부동산투자회사법령상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ㅇ (ㄱ) 부동산투자회사: 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자•운용을 직접 수행하는 회사 ㅇ (ㄴ) 부동산투자회사: 자산의 투자•운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 ① ㄱ: 자치관리, ㄴ: 위탁관리 ② ㄱ: 자치관리, ㄴ: 간접관리 ③ ㄱ: 자기관리, ㄴ: 위탁관리 ④ ㄱ: 자기관리, ㄴ: 간접관리 ⑤ ㄱ: 직접관리, ㄴ: 간접관리 정답. ③ 해설. 부동산투자회사는 크게 자기관리 부동산투자회사, 위탁관리 부동산투자회사, 기업구조조정 부동산투자회사 총 세가지로 나뉜다. 자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 포함한 상근임직원이 자산의 투자 및 운용을 직접하며, 위탁관리 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회사..

16. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 농림지역 ㄴ. 관리지역 ㄷ. 취락지역 ㄹ. 녹지지역 ㅁ. 산업지역 ㅂ. 유보지역 ① ㄹ ② ㄷ, ㅁ ③ ㄹ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㅂ 정답. ① 해설. 국토법상 용도지역지구제에 관한 문제이다. 국토의 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘고, 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉜다. 따라서 답은 ㄹ. 녹지지역 하나만 해당한다. 이 파트에서 문제가 어렵게 나오면 주로 각 지역별 건폐율과 용적률에 비교문제가 나오는데, 그렇지 않고 단순 카테고리에 관한 질문이 나와 깊게 공부를 하지 않은 수험생도 무난하게 풀 수 있었을 것이다. 난이도 하