솔라리스의 잘먹고 잘살기

33. 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 시장점유 전략은 수요자 측면의 접근으로 목표시장을 선점하거나 점유율을 높이는 것을 말한다. ② 적응가격 전략이란 동일하거나 유사한 제품으로 다양한 수요자들의 구매를 유입하고, 구매량을 늘리도록 유도하기 위하여 가격을 다르게 하여 판매하는 것을 말한다. ③ 마케팅믹스란 기업의 부동산 상품이 표적시장에 도달하기 위해 이용하는 마케팅에 관련된 여러 요소들의 조합을 말한다. ④ 시장세분화 전략이란 수요자 집단을 인구·경제적 특성에 따라 세분하고, 세분된 시장에서 상품의 판매지향점을 분명히 하는 것을 말한다. ⑤ 고객점유 전략은 소비자의 구매의사결정 과정의 각 단계에서 소비자와의 심리적인 접점을 마련하고 전달하려는 정보의 취지와 강약을 조절하는 것을 말한다..

21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. https://solaris21.tistory.com/31 [하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 21번 부동산투자 21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부..

30. 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은? ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금균등분할상환 ㄷ. 만기일시상환 ① ㄱ → ㄴ → ㄷ ② ㄱ → ㄷ → ㄴ ③ ㄴ → ㄱ → ㄷ ④ ㄴ → ㄷ → ㄱ ⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ 정답. ① 해설. 가중평균상환기간(duration)이란 '각 기간마다 발생하는 이자 및 상환되는 원금을 총 지급액에 대한 비율로 계산하여 여기에 각 연수를 곱하여 만든 것으로 채권으로부터 발생하는 모든 현금흐름의 평균회수기간'이다 (출처: 매일경제 용어사전) 용어가 다소 어려운데, '상환해야하는 총 현금(원금+이자)'의 합이 제일 적은 것이 듀레이션 duration이 적다! 라고 직관적으로 이해하면 문제..

29. A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 나아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함) ㅇ 대출금리: 고정금리, 연 5% ㅇ 총 대출기간과 상환주기: 30년, 월말 분할상환 ㅇ 월별 원리금지급액: 54만원 ㅇ 기간이 30년인 저당상수: 0.0054 ㅇ 기간이 25년인 연금의 현가계수: 171.06 ① 8,333만원 ② 8,500만원 ③ 8,750만원 ④ 9,237만원 ⑤ 9,310만원 정답. ④ 해설. 대출잔금을 구하는 공식을 알고 있으면 간단하게 풀이할 수 있는 문제이다. 잔금 = 원리금지급액 x 남은기간 연금의 현가계수 = 54만원 x 171.06 = 9,237.24만원 따라서 답은 근..

28. 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은? ① 한국부동산원 ② 신용보증기금 ③ 주택도시보증공사 ④ 한국토지주택공사 ⑤ 한국주택금융공사 정답. ⑤ 해설. 주택연금(주택담보노후연금)의 보증기관은 한국주택금융공사(HF)이다. 별다른 해설이 필요없는 암기용 문제였다. 2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 28번 문제 풀이 끝.

27. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다. ② 주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다. ③ 주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다. ④ 주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다. ⑤ 주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다. 정답. ① 해설. 주택소비금융의 확대와 금리인하 대출규제의 완화는 주택가격의 상승을 불러일으키므로, 주택 가격의 급격한 상승에 대처하는 정부의 적절한 대응 방식이 아니다. 따라서 옳지 않은 것은 ①번이다..

26. 부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ)타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 부동산 매입가격: 20,000만원 ㅇ 1년 후 부동산 처분 ㅇ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생) ㅇ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3% ㅇ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환 ① ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0 ② ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5 ③ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0 ④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5 ⑤ ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0 정답. ④ 해설. (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우 자기자본수익률=(총수입-이자)/자기자본 이므로, 먼저 총수입, 이자, 자기자본을 구한다. 1) 총수입 = 순..

25. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는? (단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 총투자액: 10,000만원 ㅇ 지분투자액: 6,000만원 ㅇ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년 ㅇ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년 ㅇ 영업비용(OE): 500만원/년 ㅇ 부채서비스액(DS): 260만원/년 ㅇ 영업소득세: 120만원/년 ① 6 ② 9 ③ 10 ④ 12 ⑤ 20 정답. ⑤ 해설. 순소득승수는 총투자액을 순영업소득으로 나눈것이다. 순영업소득을 구하는 공식은 유효총소득-경비 이므로, 먼저 1)유효총소득을 구하고 2)경비를 구해야한다. 1) 유효총소득 구하기 = 1,000 2) 경비구하기 = 500 3) 순영업소득= 유효총소득-경비= 500 4) 순소득승수 = 총투자액/순영업소득 = 10..

24. 부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다. ② 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재 할 수 있다. ③ 세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다. ④ 투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다. ⑤ 총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다. 정답. ① 해설. 수익률법과 승수법은 소득과 투자액을 비교하여 투자 타당성을 분석하는 어림셈법에 해당하는 투자분석법이며, 비할인법을 사용하므로 시간가치를 반영하지 않는다. 수익률법과 승수법은 역수 관계이다. 2..

23. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다. ② 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다. ③ 순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다. ④ 투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다. ⑤ 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재 할 수 있다. 정답. ③ 해설. 수익가액 = 순영업소득/환원이율 순영업소득(NOI)이 일정할 때, 자산가격(=수익가액)이 상승하려면 분모 값에 해당하는 환원이율의 값이 작아져야한다. 즉, 투자수요..