[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 25번 비할인법계산

 

공인중개사 33회 기출 부동산학개론 25번. 비할인법계산

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25. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는? (단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 총투자액: 10,000만원 ㅇ 지분투자액: 6,000만원 ㅇ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년 ㅇ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년 ㅇ 영업비용(OE): 500만원/년 ㅇ 부채서비스액(DS): 260만원/년 ㅇ 영업소득세: 120만원/년

① 6

② 9

③ 10

④ 12

⑤ 20

 

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정답. ⑤

해설. 

순소득승수는 총투자액을 순영업소득으로 나눈것이다.

순영업소득을 구하는 공식은 유효총소득-경비 이므로, 먼저 1)유효총소득을 구하고 2)경비를 구해야한다.

 

1) 유효총소득 구하기 = 1,000

2) 경비구하기 = 500

3) 순영업소득= 유효총소득-경비= 500

 

4) 순소득승수 = 총투자액/순영업소득 = 10,000/500 = 20

따라서 답은 ⑤번 20이다.

 

 

2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 25번 문제 풀이 끝.