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23. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
① 자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다.
② 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
③ 순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
④ 투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
⑤ 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재 할 수 있다.
정답. ③
해설.
수익가액 = 순영업소득/환원이율
순영업소득(NOI)이 일정할 때, 자산가격(=수익가액)이 상승하려면 분모 값에 해당하는 환원이율의 값이 작아져야한다. 즉, 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 23번 문제 풀이 끝.
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