솔라리스의 잘먹고 잘살기

11. 다음 성명에 모두 해당하는 입지이론은? ㅇ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ㅇ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권 범위가 된다. ㅇ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다. ① 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법 ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형 ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 ④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형 ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 https://solaris21.tistory.com/17 [33회 기출/2022년] 부동산학개론 11.상업입..

1번. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 https://solaris21.tistory.com/7 [33회 기출/2022년] 부동산학개론 1.부동산 정착물 1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 정답. ③ 가식중인 수목 해설. 부동산정착물이란 토지에 부착되어 지속적으로 이용된다고 인 solaris21.tistory.com 2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다. ② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다. ③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 ..

20. 건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는? ㅇ 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음 ㅇ 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥 면적의 합계가 600㎡임 ㅇ 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨 ① 기숙사 ② 다중주택 ③ 연립주택 ④ 다가구주택 ⑤ 다세대주택 정답. ⑤ 해설. tip) 소거법으로 푼다. 1. 층수가 4층이므로, 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하인 ②번 다중주택과 ④번 다가구주택은 제외한다. 2. 바닥면적의 합계가 600㎡이므로, 주택으로 쓰는 바닥 면적의 합계가 660㎡을 초과하는 ③번 연립주택은 제외한다. 3. 기숙사는 '학교', '공장' 등의 단어가 나와야하며 전체 세대의 50%까지 취사 시설 ..

19. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 양도소득세와 부가가치세는 국세에 속한다. ㄴ. 취득세와 등록면허세는 지방세에 속한다. ㄷ. 상속세와 재산세는 부동산의 취득단계에 부과한다. ㄹ. 증여세와 종합부동산세는 부동산의 보유단계에 부과한다. ① ㄱ ② ㄱ, ㄴ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ② 해설. ㄷ. 상속세는 부동산의 취득단계에 부과하는 것이 맞지만, 재산세는 보유단계에서 부과하는 것이다. ㄹ. 종합부동산세는 부동산의 보유단계에서 부과하는 것이 맞지만, 증여세는 취득단계에서 부과한다. 따라서, 19번 답은 옳은 지문으로 이루어진 ②번 ㄱ,ㄴ이다. 2022년 33회 공인중개사 시험 1차과목 부동산학개론 19번 문제 풀이 끝.

18. 부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은? ① 분양가상한제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있다. ② 토지비축제도(토지은행)와 부동산가격공시제도는 정부가 간접적으로 부동산시장에 개입하는 수단이다. ③ 법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다. ④ 주택시장의 지표로서 PIR(Price to Income Ratio)은 개인의 주택지불능력을 나타내며, 그 값이 클수록 주택구매가 더 쉽다는 의미다. ⑤ 부동산실명제의 근거 법률은 「부동산등기법」이다. 정답. ③ 해설. ① 분양가상한제는 현재 시행되고 있지만 택지소유상한제는 시행되고 있지 않다. 참고로 개발권양도제(TDR)과 토지초과이득세 역시 현재 시행되고 있지 않은 정책이다. ② 토지비축제도(토지은행)는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하..

17. 부동산투자회사법령상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ㅇ (ㄱ) 부동산투자회사: 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자•운용을 직접 수행하는 회사 ㅇ (ㄴ) 부동산투자회사: 자산의 투자•운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 ① ㄱ: 자치관리, ㄴ: 위탁관리 ② ㄱ: 자치관리, ㄴ: 간접관리 ③ ㄱ: 자기관리, ㄴ: 위탁관리 ④ ㄱ: 자기관리, ㄴ: 간접관리 ⑤ ㄱ: 직접관리, ㄴ: 간접관리 정답. ③ 해설. 부동산투자회사는 크게 자기관리 부동산투자회사, 위탁관리 부동산투자회사, 기업구조조정 부동산투자회사 총 세가지로 나뉜다. 자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 포함한 상근임직원이 자산의 투자 및 운용을 직접하며, 위탁관리 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회사..

16. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 농림지역 ㄴ. 관리지역 ㄷ. 취락지역 ㄹ. 녹지지역 ㅁ. 산업지역 ㅂ. 유보지역 ① ㄹ ② ㄷ, ㅁ ③ ㄹ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㅂ 정답. ① 해설. 국토법상 용도지역지구제에 관한 문제이다. 국토의 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘고, 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉜다. 따라서 답은 ㄹ. 녹지지역 하나만 해당한다. 이 파트에서 문제가 어렵게 나오면 주로 각 지역별 건폐율과 용적률에 비교문제가 나오는데, 그렇지 않고 단순 카테고리에 관한 질문이 나와 깊게 공부를 하지 않은 수험생도 무난하게 풀 수 있었을 것이다. 난이도 하

10. 허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 베버의 최소비용이론은 산업입지의 영향요소를 운송비, 노동비, 집적이익으로 구분하고, 이 요소들을 고려하여 비용이 최소화 되는 지점이 공장의 최적입지가 된다는 것이다. ㄴ. 뢰시의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요측면에서 경재활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다. ㄷ. 넬슨의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는가에 대한 원칙을 제시한 것이다. ㄹ. 해리스와 울만의 다핵심이론은 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라, 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조..

14. 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가? (단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함) ㅇ A도시 인구: 50,000명, B도시 인구: 32,000명 ㅇ C신도시: A도시와 B도시 사이에 위치 ㅇ A도시와 C신도시 간의 거리: 5km ㅇ B도시와 C신도시 간의 거리: 2km ㅇ C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액: 10억원 ① A도시: 1억원, B도시: 9억원 ② A도시: 1억 5천만원, B도시: 8억 5천만원 ③ A도시: 2억원, B도시: 8억원 ④ A도시: 2억 5천만원, B도시: 7억 5천만원 ⑤ A도시: 3억원, B도시: 7억원 정답. ③ 해설. 상업입지론 중 중..

13. 다음 설명에 모두 해당하는 것은? ㅇ 서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을 벌이면서 각 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할단된다. ㅇ 농산물 생산활동의 입지경쟁 과정에서 토지 이용이 할당되어 지대가 결정되는데, 이를 입찰지대라 한다. ㅇ 중심지에 가까울수록 집약 농업이 입지하고, 교외로 갈수록 조방 농업이 입지한다. ① 튀넨(J.K.von Thunen)의 위치지대설 ② 마샬(A. Marshall)의 준지대설 ③ 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설 ④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설 ⑤ 파레토(V. Pareto)의 경제지대론 정답. ① 해설. 농업관련 지대이론에서 입지경쟁이라는 키워드가 등장하는 것은 튀넨의 위치지대설 밖에 없다. 중심지에 가까운..