솔라리스의 잘먹고 잘살기

12. 대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다. ㅇ 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45%로 알려져 있다. ㅇ 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은 12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다. ㅇ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다. ① 3억 1,000만원 ② 3억 2,000만원 ③ 3억 3,000만원 ④ 3억 4,000만원 ⑤ 3억 5,000만원 정답. ③ 해설. 정당한 정보비용(=정보획득으로 인해 발생하는 초과이윤) 계산문제로, 정보가치를 현재가치로 할인하면된다. 정보의 현재가치 = 정보가치 / 현재..

11. 다음 성명에 모두 해당하는 입지이론은? ㅇ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ㅇ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권 범위가 된다. ㅇ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다. ① 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법 ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형 ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 ④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형 ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 정답. ⑤ 해설. 중심지 유지에 필요한 최소한의 범위(최소요구치)가 재화를 구매하기 위해 고객이 기꺼이 통행할..

10. 허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 어떤 매장이 고객에게 주는 효용이 클수록 그 매장이 고객들에게 선택될 확률이 더 높아진다는 공리에 바탕을 두고 있다. ㄴ. 해당 매장을 방문하는 고객의 행동력은 방문하고자 하는 매장의 크기에 비례하고, 매장까지의 거리에 반비례한다. ㄷ. 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 매장물건의 특성에 따라 달라지는 값이며, 교통조건이 나빠지면 더 커진다. ㄹ. 일반적으로 소비자는 가장 가까운 곳에서 상품을 선택하려는 경향이 있다. ㅁ. 고정된 상권을 놓고 경쟁함으로써 제로섬(zero-sum)게임이 된다는 한계가 있다. ① ㄱ, ㄴ ② ㄴ, ㄷ, ㄹ ③ ㄷ, ㄹ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄴ,ㄷ..

9. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 부동산시장에서는 정보의 비대칭성을 인해 부동산가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다. ② 부동산시장은 장기보다 단기에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기 수급조절이 용이하다. ③ 부동산시장은 규모, 유형, 품질 등에 따라 세분화 되고, 지역별로 구분되는 특성이 있다. ④ 부동산시장에서는 일반적으로 매수인의 제안가격과 매도인의 요구가격 사이에서 가격이 형성된다. ⑤ 부동산시장은 불완전하더라도 할당효율적일 수 있다. 정답. ② 해설. ② 부동산 시장은 장기공급이 단기공급보다 더 탄력적이다. 또, 대체제가 많고 선택의 폭이 넓을수록(세분화된 시장, 용도 전환 용이한 시장) 더 탄력적인 특성을 지닌다.

8. A지역 아파트시장에서 공급은 변화하지 않고 수요는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 균형거래량(ㄴ)의 변화는? (단, P는 가격 Qd1, Qd2는 수요량, Qs는 공급량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 주건에 한함) ㅇ 수요함수: Qd1 = 120 - 2P (변화 전) → Qd2 = 120 - 3/2P (변화 후) ㅇ 공급함수: Qs = 2P - 20 ① ㄱ: 5 상승, ㄴ: 5 증가 ② ㄱ: 5 상승, ㄴ: 10 증가 ③ ㄱ: 10 상승, ㄴ: 10 증가 ④ ㄱ: 10 상승, ㄴ: 15 증가 ⑤ ㄱ: 15상승, ㄴ: 15 증가 정답. ② 해설. A. 변화 전 두 함수의 균형가격과 균형거래량 구하기 공급함수 Qs = 2P - 20..

7. 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다. ② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다. ③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다. ④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다. ⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다. 정답. ④ 해설. 부동산경기변동의 유형에는 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다. 순환변동은 '회복기->상향기->후퇴기->하향기'의 모양으로 반복되는데, 호황시장(회복시장·상향시장→매도자중시, 사례는 하한치)은 미래 가격 ..

6. A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함) ① 수요가 불변이고 공급이 감소하는 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다. ② 공급이 불변이고 수요가 증가하는 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다. ③ 수요와 공급이 동시에 증가하고 공급의 증가폭이 수요의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다. ④ 수요와 공급이 동시에 감소하고 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다. ⑤ 수요는 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다. 정..

5. 오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5%씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요량의 변화율이 1%라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은? (단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) ① 0.2 ② 0.4 ③ 0.6 ④ 0.8 ⑤ 1.0 정답. ② 해설. ㄱ. 가격, 소득, 다른 재화의 가격이 각각 5% 상승시 각각의 수요량의 변화율 먼저 구하기 1) 가격탄력성 = 수요량의 변화율(a) / 가격변화율 0.5 = a / 5 a = - 2.5 (정상재의 가격과 수요량은 반비례하므로, 가격변화율..

4. 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 주택가격의 하락 기대 ㄴ. 주택건설업체 수의 감소 ㄷ. 주택건설용 토지의 가격 하락 ㄹ. 주택건설에 대한 정부 보조금 축소 ㅁ. 주택건설기술 개발에 따른 원가절감 ① ㄱ, ㄴ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄷ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ 정답. ④ 해설. * ㄱ 때문에 난이도에 비해 오답률이 높은 문제였다. 문제에서 신규 주택시장으로 시장을 한정지었으므로 이의신청은 받아들여지지 않을 듯하다. ㄱ. 주택가격 하락이 기대되면 착공량이 감소하므로 '신규' 분양공급은 감소한다. *기존주택 시장에서 현재의 매도 공급이 증가하는 것과 구분할 것* 따라서, 주택가격의 하락 기대는 신규주택시장에서 공급..

3. 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은? ① 도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시개발사업 전 토지의 위치•지목•면적 등을 고려하여 토지 소유자에게 재분배하는 토지를 환지라 한다. ② 토지와 도로 등 경계사이의 경사진 부분의 토지를 법지라 한다. ③ 고압송전선로 아래의 토지를 선하지라 한다. ④ 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지라 한다. ⑤ 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 체비지라 한다. 정답. ④ 해설. ④ 해당 내용은 빈지에 관한 설명이다. 난이도 하