솔라리스의 잘먹고 잘살기

33. 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 시장점유 전략은 수요자 측면의 접근으로 목표시장을 선점하거나 점유율을 높이는 것을 말한다. ② 적응가격 전략이란 동일하거나 유사한 제품으로 다양한 수요자들의 구매를 유입하고, 구매량을 늘리도록 유도하기 위하여 가격을 다르게 하여 판매하는 것을 말한다. ③ 마케팅믹스란 기업의 부동산 상품이 표적시장에 도달하기 위해 이용하는 마케팅에 관련된 여러 요소들의 조합을 말한다. ④ 시장세분화 전략이란 수요자 집단을 인구·경제적 특성에 따라 세분하고, 세분된 시장에서 상품의 판매지향점을 분명히 하는 것을 말한다. ⑤ 고객점유 전략은 소비자의 구매의사결정 과정의 각 단계에서 소비자와의 심리적인 접점을 마련하고 전달하려는 정보의 취지와 강약을 조절하는 것을 말한다..

26. 부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ)타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 부동산 매입가격: 20,000만원 ㅇ 1년 후 부동산 처분 ㅇ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생) ㅇ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3% ㅇ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환 ① ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0 ② ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5 ③ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0 ④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5 ⑤ ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0 정답. ④ 해설. (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우 자기자본수익률=(총수입-이자)/자기자본 이므로, 먼저 총수입, 이자, 자기자본을 구한다. 1) 총수입 = 순..

25. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는? (단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 총투자액: 10,000만원 ㅇ 지분투자액: 6,000만원 ㅇ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년 ㅇ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년 ㅇ 영업비용(OE): 500만원/년 ㅇ 부채서비스액(DS): 260만원/년 ㅇ 영업소득세: 120만원/년 ① 6 ② 9 ③ 10 ④ 12 ⑤ 20 정답. ⑤ 해설. 순소득승수는 총투자액을 순영업소득으로 나눈것이다. 순영업소득을 구하는 공식은 유효총소득-경비 이므로, 먼저 1)유효총소득을 구하고 2)경비를 구해야한다. 1) 유효총소득 구하기 = 1,000 2) 경비구하기 = 500 3) 순영업소득= 유효총소득-경비= 500 4) 순소득승수 = 총투자액/순영업소득 = 10..

24. 부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다. ② 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재 할 수 있다. ③ 세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다. ④ 투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다. ⑤ 총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다. 정답. ① 해설. 수익률법과 승수법은 소득과 투자액을 비교하여 투자 타당성을 분석하는 어림셈법에 해당하는 투자분석법이며, 비할인법을 사용하므로 시간가치를 반영하지 않는다. 수익률법과 승수법은 역수 관계이다. 2..

23. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다. ② 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다. ③ 순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다. ④ 투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다. ⑤ 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재 할 수 있다. 정답. ③ 해설. 수익가액 = 순영업소득/환원이율 순영업소득(NOI)이 일정할 때, 자산가격(=수익가액)이 상승하려면 분모 값에 해당하는 환원이율의 값이 작아져야한다. 즉, 투자수요..

22. 포트폴리오 이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험 감소 효과가 최대로 나타난다. ② 포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중 평균하여 구한다. ③ 동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다. ④ 무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과 위험의 조합을 나타낸 곡선이다. ⑤ 최적 포트폴리오의 선정은 투자자의 위험에 대한 태도에 따라 달라질 수 있다. 정답. ① 해설. ① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"일 때도 위험 감소 효과는 존재하지만, 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구..

21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. 정답. ⑤ 해설. ⑤ 순현가는 내부수익률이 아닌 요구수익률로 할인한다. 2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 21번 문제 풀이 끝.

#공인중개사 1차 3개월 단기합격수기2022년 제33회 공인중개사 1차합격부동산학개론80민법 및 민사특별법57.5평균68.75시험은 인풋과 아웃풋의 상관관계가 명확하다. 즉, 보상이 명확하다. 그래서 나는 시험이 좋다. #공부시간단축1차 과목의 공부량은 '하루 세시간 공부기준 1회독 시 각 과목당 2~3주'정도라고 생각하면 될 것같다.인강을 결제하고 처음 강의를 수강한 날(8월 1일) 기준으로 대략 3달이 조금 안 되게 준비를 했다. 처음 한달은 직장과 병행하며 하루 두시간 정도만 공부를 하였고, 그 후 두달은 전업으로 공부만 하였다.평균적으로 들인 시간은 일주일 기준으로 주5일*5시간 안쪽 이었던 것 같다.(막판 이주는 좀 더 빡세게 함) 생각보다 공부..

1번. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 https://solaris21.tistory.com/7 [33회 기출/2022년] 부동산학개론 1.부동산 정착물 1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 정답. ③ 가식중인 수목 해설. 부동산정착물이란 토지에 부착되어 지속적으로 이용된다고 인 solaris21.tistory.com 2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다. ② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다. ③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 ..

20. 건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는? ㅇ 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음 ㅇ 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥 면적의 합계가 600㎡임 ㅇ 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨 ① 기숙사 ② 다중주택 ③ 연립주택 ④ 다가구주택 ⑤ 다세대주택 정답. ⑤ 해설. tip) 소거법으로 푼다. 1. 층수가 4층이므로, 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하인 ②번 다중주택과 ④번 다가구주택은 제외한다. 2. 바닥면적의 합계가 600㎡이므로, 주택으로 쓰는 바닥 면적의 합계가 660㎡을 초과하는 ③번 연립주택은 제외한다. 3. 기숙사는 '학교', '공장' 등의 단어가 나와야하며 전체 세대의 50%까지 취사 시설 ..