[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 26번 자기자본수익률

공인중개사 33회 기출 부동산학개론 26번 자기자본수익률

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26. 부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ)타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 부동산 매입가격: 20,000만원 ㅇ 1년 후 부동산 처분 ㅇ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생) ㅇ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3% ㅇ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

① ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0

② ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5

③ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0

④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5

⑤ ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0

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정답. ④ 

해설. 

(ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우

자기자본수익률=(총수입-이자)/자기자본 이므로, 먼저 총수입, 이자, 자기자본을 구한다.

1) 총수입 = 순영업소득 + 부동산가격 상승률3% = 700 + 600(=20,000*0.03) = 1,300

2) 이자 5% = 400(=20,000*0.05)

3) 자기자본 = 부동산 매입가격의 60% = 12,000만원

 

자기자본수익률=(총수입-이자)/자기자본

(1,300-400)/12,000=0.075

따라서, 자기자본 수익률은 7.5% 이다.

 

(ㄴ)타인자본을 활용하지 않는 경우

1) 총수입 = 1,300

2) 자기자본 = 20,000

 

자기자본수익률=총수입/자기자본

1,300/20,000=0.065

따라서, 자기자본 수익률은 6.5% 이다.

 

그러므로 답은, ④번이다.

 

 

 

2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 26번 문제 풀이 끝.