솔라리스의 잘먹고 잘살기

21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. https://solaris21.tistory.com/31 [하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 21번 부동산투자 21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부..

30. 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은? ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금균등분할상환 ㄷ. 만기일시상환 ① ㄱ → ㄴ → ㄷ ② ㄱ → ㄷ → ㄴ ③ ㄴ → ㄱ → ㄷ ④ ㄴ → ㄷ → ㄱ ⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ 정답. ① 해설. 가중평균상환기간(duration)이란 '각 기간마다 발생하는 이자 및 상환되는 원금을 총 지급액에 대한 비율로 계산하여 여기에 각 연수를 곱하여 만든 것으로 채권으로부터 발생하는 모든 현금흐름의 평균회수기간'이다 (출처: 매일경제 용어사전) 용어가 다소 어려운데, '상환해야하는 총 현금(원금+이자)'의 합이 제일 적은 것이 듀레이션 duration이 적다! 라고 직관적으로 이해하면 문제..

29. A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 나아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함) ㅇ 대출금리: 고정금리, 연 5% ㅇ 총 대출기간과 상환주기: 30년, 월말 분할상환 ㅇ 월별 원리금지급액: 54만원 ㅇ 기간이 30년인 저당상수: 0.0054 ㅇ 기간이 25년인 연금의 현가계수: 171.06 ① 8,333만원 ② 8,500만원 ③ 8,750만원 ④ 9,237만원 ⑤ 9,310만원 정답. ④ 해설. 대출잔금을 구하는 공식을 알고 있으면 간단하게 풀이할 수 있는 문제이다. 잔금 = 원리금지급액 x 남은기간 연금의 현가계수 = 54만원 x 171.06 = 9,237.24만원 따라서 답은 근..

28. 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은? ① 한국부동산원 ② 신용보증기금 ③ 주택도시보증공사 ④ 한국토지주택공사 ⑤ 한국주택금융공사 정답. ⑤ 해설. 주택연금(주택담보노후연금)의 보증기관은 한국주택금융공사(HF)이다. 별다른 해설이 필요없는 암기용 문제였다. 2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 28번 문제 풀이 끝.

27. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다. ② 주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다. ③ 주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다. ④ 주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다. ⑤ 주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다. 정답. ① 해설. 주택소비금융의 확대와 금리인하 대출규제의 완화는 주택가격의 상승을 불러일으키므로, 주택 가격의 급격한 상승에 대처하는 정부의 적절한 대응 방식이 아니다. 따라서 옳지 않은 것은 ①번이다..

11. 다음 성명에 모두 해당하는 입지이론은? ㅇ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ㅇ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권 범위가 된다. ㅇ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다. ① 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법 ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형 ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 ④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형 ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 https://solaris21.tistory.com/17 [33회 기출/2022년] 부동산학개론 11.상업입..

1번. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 https://solaris21.tistory.com/7 [33회 기출/2022년] 부동산학개론 1.부동산 정착물 1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 정답. ③ 가식중인 수목 해설. 부동산정착물이란 토지에 부착되어 지속적으로 이용된다고 인 solaris21.tistory.com 2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다. ② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다. ③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 ..

20. 건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는? ㅇ 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음 ㅇ 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥 면적의 합계가 600㎡임 ㅇ 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨 ① 기숙사 ② 다중주택 ③ 연립주택 ④ 다가구주택 ⑤ 다세대주택 정답. ⑤ 해설. tip) 소거법으로 푼다. 1. 층수가 4층이므로, 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하인 ②번 다중주택과 ④번 다가구주택은 제외한다. 2. 바닥면적의 합계가 600㎡이므로, 주택으로 쓰는 바닥 면적의 합계가 660㎡을 초과하는 ③번 연립주택은 제외한다. 3. 기숙사는 '학교', '공장' 등의 단어가 나와야하며 전체 세대의 50%까지 취사 시설 ..

19. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 양도소득세와 부가가치세는 국세에 속한다. ㄴ. 취득세와 등록면허세는 지방세에 속한다. ㄷ. 상속세와 재산세는 부동산의 취득단계에 부과한다. ㄹ. 증여세와 종합부동산세는 부동산의 보유단계에 부과한다. ① ㄱ ② ㄱ, ㄴ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ② 해설. ㄷ. 상속세는 부동산의 취득단계에 부과하는 것이 맞지만, 재산세는 보유단계에서 부과하는 것이다. ㄹ. 종합부동산세는 부동산의 보유단계에서 부과하는 것이 맞지만, 증여세는 취득단계에서 부과한다. 따라서, 19번 답은 옳은 지문으로 이루어진 ②번 ㄱ,ㄴ이다. 2022년 33회 공인중개사 시험 1차과목 부동산학개론 19번 문제 풀이 끝.

18. 부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은? ① 분양가상한제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있다. ② 토지비축제도(토지은행)와 부동산가격공시제도는 정부가 간접적으로 부동산시장에 개입하는 수단이다. ③ 법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다. ④ 주택시장의 지표로서 PIR(Price to Income Ratio)은 개인의 주택지불능력을 나타내며, 그 값이 클수록 주택구매가 더 쉽다는 의미다. ⑤ 부동산실명제의 근거 법률은 「부동산등기법」이다. 정답. ③ 해설. ① 분양가상한제는 현재 시행되고 있지만 택지소유상한제는 시행되고 있지 않다. 참고로 개발권양도제(TDR)과 토지초과이득세 역시 현재 시행되고 있지 않은 정책이다. ② 토지비축제도(토지은행)는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하..