2022년 부동산학개론 33회 기출 문제 및 해설 1번~10번

 

2022년 부동산학개론 33회 기출 문제 및 해설 1번~10번

 

 

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1번. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?

① 구거

② 다년생 식물

③ 가식중인 수목

④ 교량

⑤ 담장

 

https://solaris21.tistory.com/7

[33회 기출/2022년] 부동산학개론 1.부동산 정착물

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2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.

② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.

③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.

④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장•단기적으로 완전 비탄력적이다.

⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적•경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다

https://solaris21.tistory.com/8

[33회 기출/2022년] 부동산학개론 2. 토지의 특성

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3. 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

① 도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시개발사업 전 토지의 위치•지목•면적 등을 고려하여 토지 소유자에게 재분배하는 토지를 환지라 한다.

② 토지와 도로 등 경계사이의 경사진 부분의 토지를 법지라 한다.

③ 고압송전선로 아래의 토지를 선하지라 한다.

④ 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지라 한다.

⑤ 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 체비지라 한다.

 

https://solaris21.tistory.com/9

[33회 기출/2022년] 부동산학개론 3.토지의 용어

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4. 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 주택가격의 하락 기대

ㄴ. 주택건설업체 수의 감소

ㄷ. 주택건설용 토지의 가격 하락

ㄹ. 주택건설에 대한 정부 보조금 축소

ㅁ. 주택건설기술 개발에 따른 원가절감

① ㄱ, ㄴ  ② ㄴ, ㄹ  ③ ㄷ, ㅁ  ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ  ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ

 

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[33회 기출/2022년] 부동산학개론 4. 공급요인

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5. 오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5%씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요량의 변화율이 1%라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은? (단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

① 0.2  ② 0.4  ③ 0.6  ④ 0.8  ⑤ 1.0

 

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[33회 기출/2022년] 부동산학개론 5. 탄력성 계산

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6. A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

① 수요가 불변이고 공급이 감소하는 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.

② 공급이 불변이고 수요가 증가하는 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.

③ 수요와 공급이 동시에 증가하고 공급의 증가폭이 수요의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다.

④ 수요와 공급이 동시에 감소하고 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.

⑤ 수요는 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.

 

https://solaris21.tistory.com/12

[33회 기출/2022년] 부동산학개론 6. 균형점의 이동

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7. 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.

② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.

③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.

④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.

⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.

 

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[33회 기출/2022년] 부동산학개론 7. 부동산경기변동

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8. A지역 아파트시장에서 공급은 변화하지 않고 수요는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 균형거래량(ㄴ)의 변화는? (단, P는 가격 Qd1, Qd2는 수요량, Qs는 공급량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 주건에 한함)

ㅇ 수요함수: Qd1 = 120 - 2P (변화 전) → Qd2 = 120 - 3/2P (변화 후)

ㅇ 공급함수: Qs = 2P - 20

① ㄱ: 5 상승, ㄴ: 5 증가

② ㄱ: 5 상승, ㄴ: 10 증가

③ ㄱ: 10 상승, ㄴ: 10 증가

④ ㄱ: 10 상승, ㄴ: 15 증가

⑤ ㄱ: 15상승, ㄴ: 15 증가

 

https://solaris21.tistory.com/14

[33회 기출/2022년] 부동산학개론 8. 균형점의 이동

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9. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 부동산시장에서는 정보의 비대칭성을 인해 부동산가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.

② 부동산시장은 장기보다 단기에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기 수급조절이 용이하다.

③ 부동산시장은 규모, 유형, 품질 등에 따라 세분화 되고, 지역별로 구분되는 특성이 있다.

④ 부동산시장에서는 일반적으로 매수인의 제안가격과 매도인의 요구가격 사이에서 가격이 형성된다.

⑤ 부동산시장은 불완전하더라도 할당효율적일 수 있다.

 

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[33회 기출/2022년] 부동산학개론 9. 부동산 시장

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10. 허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 어떤 매장이 고객에게 주는 효용이 클수록 그 매장이 고객들에게 선택될 확률이 더 높아진다는 공리에 바탕을 두고 있다.

ㄴ. 해당 매장을 방문하는 고객의 행동력은 방문하고자 하는 매장의 크기에 비례하고, 매장까지의 거리에 반비례한다.

ㄷ. 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 매장물건의 특성에 따라 달라지는 값이며, 교통조건이 나빠지면 더 커진다.

ㄹ. 일반적으로 소비자는 가장 가까운 곳에서 상품을 선택하려는 경향이 있다.

ㅁ. 고정된 상권을 놓고 경쟁함으로써 제로섬(zero-sum)게임이 된다는 한계가 있다.

① ㄱ, ㄴ  ② ㄴ, ㄷ, ㄹ  ③ ㄷ, ㄹ, ㅁ  ④ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ  ⑤ ㄱ, ㄴ,ㄷ, ㄹ, ㅁ

 

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[33회 기출/2022년] 부동산학개론 10. 허프의 확률모형

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2022년 부동산학개론 33회 기출 문제 및 해설 1번~10번 끝.