솔라리스의 잘먹고 잘살기

21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. https://solaris21.tistory.com/31 [하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 21번 부동산투자 21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부..

30. 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은? ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금균등분할상환 ㄷ. 만기일시상환 ① ㄱ → ㄴ → ㄷ ② ㄱ → ㄷ → ㄴ ③ ㄴ → ㄱ → ㄷ ④ ㄴ → ㄷ → ㄱ ⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ 정답. ① 해설. 가중평균상환기간(duration)이란 '각 기간마다 발생하는 이자 및 상환되는 원금을 총 지급액에 대한 비율로 계산하여 여기에 각 연수를 곱하여 만든 것으로 채권으로부터 발생하는 모든 현금흐름의 평균회수기간'이다 (출처: 매일경제 용어사전) 용어가 다소 어려운데, '상환해야하는 총 현금(원금+이자)'의 합이 제일 적은 것이 듀레이션 duration이 적다! 라고 직관적으로 이해하면 문제..

29. A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 나아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함) ㅇ 대출금리: 고정금리, 연 5% ㅇ 총 대출기간과 상환주기: 30년, 월말 분할상환 ㅇ 월별 원리금지급액: 54만원 ㅇ 기간이 30년인 저당상수: 0.0054 ㅇ 기간이 25년인 연금의 현가계수: 171.06 ① 8,333만원 ② 8,500만원 ③ 8,750만원 ④ 9,237만원 ⑤ 9,310만원 정답. ④ 해설. 대출잔금을 구하는 공식을 알고 있으면 간단하게 풀이할 수 있는 문제이다. 잔금 = 원리금지급액 x 남은기간 연금의 현가계수 = 54만원 x 171.06 = 9,237.24만원 따라서 답은 근..

28. 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은? ① 한국부동산원 ② 신용보증기금 ③ 주택도시보증공사 ④ 한국토지주택공사 ⑤ 한국주택금융공사 정답. ⑤ 해설. 주택연금(주택담보노후연금)의 보증기관은 한국주택금융공사(HF)이다. 별다른 해설이 필요없는 암기용 문제였다. 2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 28번 문제 풀이 끝.

27. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다. ② 주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다. ③ 주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다. ④ 주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다. ⑤ 주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다. 정답. ① 해설. 주택소비금융의 확대와 금리인하 대출규제의 완화는 주택가격의 상승을 불러일으키므로, 주택 가격의 급격한 상승에 대처하는 정부의 적절한 대응 방식이 아니다. 따라서 옳지 않은 것은 ①번이다..

26. 부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ)타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 부동산 매입가격: 20,000만원 ㅇ 1년 후 부동산 처분 ㅇ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생) ㅇ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3% ㅇ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환 ① ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0 ② ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5 ③ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0 ④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5 ⑤ ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0 정답. ④ 해설. (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우 자기자본수익률=(총수입-이자)/자기자본 이므로, 먼저 총수입, 이자, 자기자본을 구한다. 1) 총수입 = 순..