솔라리스의 잘먹고 잘살기

25. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는? (단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 총투자액: 10,000만원 ㅇ 지분투자액: 6,000만원 ㅇ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년 ㅇ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년 ㅇ 영업비용(OE): 500만원/년 ㅇ 부채서비스액(DS): 260만원/년 ㅇ 영업소득세: 120만원/년 ① 6 ② 9 ③ 10 ④ 12 ⑤ 20 정답. ⑤ 해설. 순소득승수는 총투자액을 순영업소득으로 나눈것이다. 순영업소득을 구하는 공식은 유효총소득-경비 이므로, 먼저 1)유효총소득을 구하고 2)경비를 구해야한다. 1) 유효총소득 구하기 = 1,000 2) 경비구하기 = 500 3) 순영업소득= 유효총소득-경비= 500 4) 순소득승수 = 총투자액/순영업소득 = 10..

선릉 샐러드 맛집 추천, 크리스피프레시 회사 근처에 마땅한 샐러드가게가 없어서 찾던 중, 동원홈푸드에서 런칭한 샐러드 체인점인 크리스피프레시를 발견! 예전에 종로에서 회사다닐 때 한번 시켜 먹었던 기억이 있었데, 매장에 방문해서 먹어보는 건 처음이라 기대가 무척 되었다. 매장에 구비된 설명에 따르면, 크리스피 프레시는 스마트팜에서 수경재배로 기른 무농약 채소와 동원에서 자체적으로 어획한 해산물(참치, 연어 등)을 사용한 프리미엄 샐러드 가게라고 한다. 코로나 시국에 생긴 체인점이여서 그런지, 매장 내에 손 씻을 수 있는 세면대를 마련해 둔 것이 굉장히 인상적이었다. 또 샐러드가 만들어지는 모습을 카운터 너머로 실시간으로 지켜볼 수 있어서 정직하고 깔끔한 느낌을 준다! 크리스피 프레시의 아쉬운 점 한 가지..

크라우드웍스에서 인하우스 검수자로 일한 지 어느덧 1주일이 지났다! 첫 이삼일은 교육 + 검수 가이드 숙지로 정말 정신없이 지나갔고, 대략 5일 차부터 조금씩 여유가 생겨 2주차가 된 지난 지금은 대강 루틴이 잡힌 상태. 한 달 뒤에 실제 수익 등 다시 총정리를 하겠지만, 현재까지 느낀 점 및 데이터 라벨링에 관심 있는 사람들이 궁금해할 만한 사항을 정리해 보았다! #검수자가 하는일 데이터 라벨링은 '작업자-검수자-관리자'가 협업하는 구조로 이루어진다. 검수자는 작업자로부터 건네받은 1단계 작업물을 검수하여 오류 발생 여부를 검사한다. 오류 발생 시 수정이 간단한 부분은 검수자 스스로 툴을 켜서 재작업하거나, 작업자가 가이드를 미숙지 해서 발생한 오류라는 판단이 들면 상세한 사유를 적어 작업자가 가이드를..

누적글 35개 작성, 드디어 1일 방문자 수가 최초로 300명이 넘었다! 10월 말까지 시험 준비하느라 올해 6월에 개설했던 블로그를 방치해 두고 있었다. 그러던 중 11월 중순부터 다시 마음잡고 시작하였는데, 방문자 수를 늘리는 것이 생각보다 너무 어려웠다. 구글 애드센스도 승인 났는데 이대로 다시 방치하기에는 너무 아까워 이곳저곳 기웃거리며 전략을 세웠고, 그중 초보 블로거들이 당장 실천할 수 있는 가장 효율적인 방법 2가지를 정리해 보았다. #시작 단계 블로거를 위한 방문자 유입증가 전략 두 가지 1) 검색엔진최적화(SEO) - 구글서치콘솔 등록 및 네이버 서치어드바이저 등록하여 페이지 색인이 잘 되는지 확인해보고, 안 되는 경우 수동으로 생성 요청 할 것 - 관련성있는 블로그 글이 있다면 서로 백..

24. 부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다. ② 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재 할 수 있다. ③ 세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다. ④ 투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다. ⑤ 총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다. 정답. ① 해설. 수익률법과 승수법은 소득과 투자액을 비교하여 투자 타당성을 분석하는 어림셈법에 해당하는 투자분석법이며, 비할인법을 사용하므로 시간가치를 반영하지 않는다. 수익률법과 승수법은 역수 관계이다. 2..

들어가기에 앞서, 본 포스트는 블로거의 주관적 판단에 의해 작성된 내용이므로 참고용으로만 읽어주시길 바랍니다 :) #크라우드웍스 출근 학교로 돌아가기 전 뜬 시간을 어떻게 보낼까 고민하던 중, 크라우드 웍스 본사에서 단기 출퇴근 알바를 하게 되었다. 보통의 데이터 라벨링은 부업의 개념이기도 해서 재택으로 많이 진행하지만, 이번에 내가 하게 된 OCR 검수 프로젝트는 엄격한 감독이 필요해서인지 출퇴근을 요했던 모양. 작업자가 아닌 검수자라 보수가 나쁘지 않았고, 요행히 당분간 시간이 자유로운 나에게는 나쁠 게 없는 아르바이트였다. 잠시 포토타임을 가져보면, #장점 1) 친절한 프로젝트 교육담당자 데이터 라벨링은 업무의 특성상 다양한 연령대 및 다양한 배경의 검수자들이 모이게 된다. 따라서 관리자 입장에서는..

23. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다. ② 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다. ③ 순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다. ④ 투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다. ⑤ 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재 할 수 있다. 정답. ③ 해설. 수익가액 = 순영업소득/환원이율 순영업소득(NOI)이 일정할 때, 자산가격(=수익가액)이 상승하려면 분모 값에 해당하는 환원이율의 값이 작아져야한다. 즉, 투자수요..

#탈-경쟁을 위한 경쟁 언제부턴가 밀레니얼 세대-2022년 기준 30대-의 화두는 단연 경제적 자유가 되었다. 20대엔 욜로(YOLO, You Only Live Once)를 외치던 자들이, 30대가 되자 흥미롭게도 현실과 타협해 파이어족(Financial Independece + Retire Early)을 꿈꾸고 있는 것이다. 이른 은퇴의 기준은 제 각각 이지만, 평균적으로 30,40대에 근로소득과 재테크를 기반으로 종잣돈을 마련하여 50대 이후부터는 '생계'를 위해 일하지 않아도 되는 시점을 기준으로 하는 듯하다. '코인과 주식으로 한몫 크게 벌어 20대에 은퇴를 하였다'는 주변인들의 무용담과 천정부지로 치솟던 2010년대 부동산 가격이 근로소득의 가치를 바닥으로 끌어내렸고, 치열한 경쟁 속 노동의 굴..

22. 포트폴리오 이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험 감소 효과가 최대로 나타난다. ② 포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중 평균하여 구한다. ③ 동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다. ④ 무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과 위험의 조합을 나타낸 곡선이다. ⑤ 최적 포트폴리오의 선정은 투자자의 위험에 대한 태도에 따라 달라질 수 있다. 정답. ① 해설. ① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"일 때도 위험 감소 효과는 존재하지만, 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구..

21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. 정답. ⑤ 해설. ⑤ 순현가는 내부수익률이 아닌 요구수익률로 할인한다. 2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 21번 문제 풀이 끝.