2022년 부동산학개론 33회 기출 문제 및 해설 21번~30번

2022년 부동산학개론 33회 기출 문제 및 해설 21번~30번

 

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21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다.

② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.

③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다.

④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다.

⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 21번 부동산투자

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22. 포트폴리오 이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험 감소 효과가 최대로 나타난다.

② 포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중 평균하여 구한다.

③ 동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다.

④ 무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과 위험의 조합을 나타낸 곡선이다.

⑤ 최적 포트폴리오의 선정은 투자자의 위험에 대한 태도에 따라 달라질 수 있다.

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 22번 포트폴리오이론

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23. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다.

② 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.

③ 순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.

④ 투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.

⑤ 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재 할 수 있다.

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 23번 자본환원율

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24. 부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다.

② 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재 할 수 있다.

③ 세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다.

④ 투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다.

⑤ 총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다.

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 24번 부동산투자분석기법

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25. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는? (단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 총투자액: 10,000만원 ㅇ 지분투자액: 6,000만원 ㅇ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년 ㅇ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년 ㅇ 영업비용(OE): 500만원/년 ㅇ 부채서비스액(DS): 260만원/년 ㅇ 영업소득세: 120만원/년

① 6

② 9

③ 10

④ 12

⑤ 20

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 25번 비할인법계산

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26. 부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ)타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 부동산 매입가격: 20,000만원 ㅇ 1년 후 부동산 처분 ㅇ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생) ㅇ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3% ㅇ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

① ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0

② ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5

③ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0

④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5

⑤ ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 26번 자기자본수익률

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27. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.

② 주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다.

③ 주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다.

④ 주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다.

⑤ 주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다.

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 27번 주택금융

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28. 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은?

① 한국부동산원

② 신용보증기금

③ 주택도시보증공사

④ 한국토지주택공사

⑤ 한국주택금융공사

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 28번 부동산금융론

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29. A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 나아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 대출금리: 고정금리, 연 5% ㅇ 총 대출기간과 상환주기: 30년, 월말 분할상환 ㅇ 월별 원리금지급액: 54만원 ㅇ 기간이 30년인 저당상수: 0.0054 ㅇ 기간이 25년인 연금의 현가계수: 171.06

① 8,333만원

② 8,500만원

③ 8,750만원

④ 9,237만원

⑤ 9,310만원

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 29번 원리금상환방법

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30. 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?

ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금균등분할상환 ㄷ. 만기일시상환

① ㄱ → ㄴ → ㄷ

② ㄱ → ㄷ → ㄴ

③ ㄴ → ㄱ → ㄷ

④ ㄴ → ㄷ → ㄱ

⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ

 

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[하루3분 공인중개사퀴즈] 33회 부동산학개론 30번 원리금상환방법

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2022년 부동산학개론 33회 기출 문제 및 해설 21번~30번 끝.