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30. 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?
| ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금균등분할상환 ㄷ. 만기일시상환 |
① ㄱ → ㄴ → ㄷ
② ㄱ → ㄷ → ㄴ
③ ㄴ → ㄱ → ㄷ
④ ㄴ → ㄷ → ㄱ
⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ
정답. ①
해설.
가중평균상환기간(duration)이란 '각 기간마다 발생하는 이자 및 상환되는 원금을 총 지급액에 대한 비율로 계산하여 여기에 각 연수를 곱하여 만든 것으로 채권으로부터 발생하는 모든 현금흐름의 평균회수기간'이다 (출처: 매일경제 용어사전)
용어가 다소 어려운데, '상환해야하는 총 현금(원금+이자)'의 합이 제일 적은 것이 듀레이션 duration이 적다! 라고 직관적으로 이해하면 문제 풀이에 도움이 된다.
대출 조건이 동일할 경우, 갚아야 하는 이자는 '원금균등분할상환 < 원리금균등분할상환 < 만기일시상환' 순으로 많아지므로, 가중평균상환기간 역시 '원금균등분할상환 < 원리금균등분할상환 < 만기일시상환' 순으로 길어진다.
따라서 답은 ①번이다.
2022년 33회 공인중개사시험 1차과목 부동산학개론 30번 문제 풀이 끝.
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