솔라리스의 잘먹고 잘살기

19. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 양도소득세와 부가가치세는 국세에 속한다. ㄴ. 취득세와 등록면허세는 지방세에 속한다. ㄷ. 상속세와 재산세는 부동산의 취득단계에 부과한다. ㄹ. 증여세와 종합부동산세는 부동산의 보유단계에 부과한다. ① ㄱ ② ㄱ, ㄴ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ② 해설. ㄷ. 상속세는 부동산의 취득단계에 부과하는 것이 맞지만, 재산세는 보유단계에서 부과하는 것이다. ㄹ. 종합부동산세는 부동산의 보유단계에서 부과하는 것이 맞지만, 증여세는 취득단계에서 부과한다. 따라서, 19번 답은 옳은 지문으로 이루어진 ②번 ㄱ,ㄴ이다. 2022년 33회 공인중개사 시험 1차과목 부동산학개론 19번 문제 풀이 끝.

18. 부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은? ① 분양가상한제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있다. ② 토지비축제도(토지은행)와 부동산가격공시제도는 정부가 간접적으로 부동산시장에 개입하는 수단이다. ③ 법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다. ④ 주택시장의 지표로서 PIR(Price to Income Ratio)은 개인의 주택지불능력을 나타내며, 그 값이 클수록 주택구매가 더 쉽다는 의미다. ⑤ 부동산실명제의 근거 법률은 「부동산등기법」이다. 정답. ③ 해설. ① 분양가상한제는 현재 시행되고 있지만 택지소유상한제는 시행되고 있지 않다. 참고로 개발권양도제(TDR)과 토지초과이득세 역시 현재 시행되고 있지 않은 정책이다. ② 토지비축제도(토지은행)는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하..

17. 부동산투자회사법령상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ㅇ (ㄱ) 부동산투자회사: 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자•운용을 직접 수행하는 회사 ㅇ (ㄴ) 부동산투자회사: 자산의 투자•운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사 ① ㄱ: 자치관리, ㄴ: 위탁관리 ② ㄱ: 자치관리, ㄴ: 간접관리 ③ ㄱ: 자기관리, ㄴ: 위탁관리 ④ ㄱ: 자기관리, ㄴ: 간접관리 ⑤ ㄱ: 직접관리, ㄴ: 간접관리 정답. ③ 해설. 부동산투자회사는 크게 자기관리 부동산투자회사, 위탁관리 부동산투자회사, 기업구조조정 부동산투자회사 총 세가지로 나뉜다. 자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 포함한 상근임직원이 자산의 투자 및 운용을 직접하며, 위탁관리 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회사..

16. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 농림지역 ㄴ. 관리지역 ㄷ. 취락지역 ㄹ. 녹지지역 ㅁ. 산업지역 ㅂ. 유보지역 ① ㄹ ② ㄷ, ㅁ ③ ㄹ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㅂ 정답. ① 해설. 국토법상 용도지역지구제에 관한 문제이다. 국토의 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘고, 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉜다. 따라서 답은 ㄹ. 녹지지역 하나만 해당한다. 이 파트에서 문제가 어렵게 나오면 주로 각 지역별 건폐율과 용적률에 비교문제가 나오는데, 그렇지 않고 단순 카테고리에 관한 질문이 나와 깊게 공부를 하지 않은 수험생도 무난하게 풀 수 있었을 것이다. 난이도 하

10. 허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 베버의 최소비용이론은 산업입지의 영향요소를 운송비, 노동비, 집적이익으로 구분하고, 이 요소들을 고려하여 비용이 최소화 되는 지점이 공장의 최적입지가 된다는 것이다. ㄴ. 뢰시의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요측면에서 경재활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다. ㄷ. 넬슨의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는가에 대한 원칙을 제시한 것이다. ㄹ. 해리스와 울만의 다핵심이론은 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라, 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조..

14. 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가? (단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함) ㅇ A도시 인구: 50,000명, B도시 인구: 32,000명 ㅇ C신도시: A도시와 B도시 사이에 위치 ㅇ A도시와 C신도시 간의 거리: 5km ㅇ B도시와 C신도시 간의 거리: 2km ㅇ C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액: 10억원 ① A도시: 1억원, B도시: 9억원 ② A도시: 1억 5천만원, B도시: 8억 5천만원 ③ A도시: 2억원, B도시: 8억원 ④ A도시: 2억 5천만원, B도시: 7억 5천만원 ⑤ A도시: 3억원, B도시: 7억원 정답. ③ 해설. 상업입지론 중 중..

13. 다음 설명에 모두 해당하는 것은? ㅇ 서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을 벌이면서 각 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할단된다. ㅇ 농산물 생산활동의 입지경쟁 과정에서 토지 이용이 할당되어 지대가 결정되는데, 이를 입찰지대라 한다. ㅇ 중심지에 가까울수록 집약 농업이 입지하고, 교외로 갈수록 조방 농업이 입지한다. ① 튀넨(J.K.von Thunen)의 위치지대설 ② 마샬(A. Marshall)의 준지대설 ③ 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설 ④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설 ⑤ 파레토(V. Pareto)의 경제지대론 정답. ① 해설. 농업관련 지대이론에서 입지경쟁이라는 키워드가 등장하는 것은 튀넨의 위치지대설 밖에 없다. 중심지에 가까운..

12. 대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다. ㅇ 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45%로 알려져 있다. ㅇ 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은 12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다. ㅇ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다. ① 3억 1,000만원 ② 3억 2,000만원 ③ 3억 3,000만원 ④ 3억 4,000만원 ⑤ 3억 5,000만원 정답. ③ 해설. 정당한 정보비용(=정보획득으로 인해 발생하는 초과이윤) 계산문제로, 정보가치를 현재가치로 할인하면된다. 정보의 현재가치 = 정보가치 / 현재..

11. 다음 성명에 모두 해당하는 입지이론은? ㅇ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ㅇ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권 범위가 된다. ㅇ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다. ① 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법 ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형 ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 ④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형 ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 정답. ⑤ 해설. 중심지 유지에 필요한 최소한의 범위(최소요구치)가 재화를 구매하기 위해 고객이 기꺼이 통행할..

10. 허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 어떤 매장이 고객에게 주는 효용이 클수록 그 매장이 고객들에게 선택될 확률이 더 높아진다는 공리에 바탕을 두고 있다. ㄴ. 해당 매장을 방문하는 고객의 행동력은 방문하고자 하는 매장의 크기에 비례하고, 매장까지의 거리에 반비례한다. ㄷ. 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 매장물건의 특성에 따라 달라지는 값이며, 교통조건이 나빠지면 더 커진다. ㄹ. 일반적으로 소비자는 가장 가까운 곳에서 상품을 선택하려는 경향이 있다. ㅁ. 고정된 상권을 놓고 경쟁함으로써 제로섬(zero-sum)게임이 된다는 한계가 있다. ① ㄱ, ㄴ ② ㄴ, ㄷ, ㄹ ③ ㄷ, ㄹ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄴ,ㄷ..