[33회 기출/2022년] 부동산학개론 2. 토지의 특성

 

공인중개사 33회 기출 부동산학개론 2번. 토지의 특성

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2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.

② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.

③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.

④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장•단기적으로 완전 비탄력적이다.

⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적•경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다

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정답. ①

해설.

② 토지는 생산요소와 자본의 성격 및 소비재의 성격 모두 가지고 있다.

③ 토지의 인문적 특성 중 하나인 용도의 다양성으로 인해 이행과 전환을 통해 부족한 용도의 토지를 공급하는 것이 가능하다.

④ 토지의 물리적 공급은 증감이 불가능하므로 완전비탄력적이지만, 용도적 공급은 증감이 가능하므로 토지의 용도적 공급곡선은 우상향한다.

⑤ 토지는 영속성으로 인해 시간이 경과해도 물리적으로 감가되지않아 가치하락이 없다.

 

난이도 하