[33회 기출/2022년] 부동산학개론 7. 부동산경기변동

 

공인중개사 33회 기출 부동산학개론 7번. 부동산 경기변동

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7. 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.

② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.

③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.

④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.

⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.

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정답. ④

해설.

부동산경기변동의 유형에는 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.

순환변동은  '회복기->상향기->후퇴기->하향기'의 모양으로 반복되는데, 호황시장(회복시장·상향시장→매도자중시, 사례는 하한치)은 미래 가격 상승이 예상되므로 매도하려는 사람이 적다. 반대로 불황시장(후퇴시장·하향시장→매수자 중시 , 사례는 상한치)은 미래 가격 하락이 예상되므로 매수하려는 사람이 적다.

① 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소하는 것은 하향시장에 관한 설명이다. 

② 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달하는 것은 상향시장에 관한 설명이다.

③ 하향시장은 불황시장을 의미하므로 건축허가신청이 지속적으로 감소한다.

⑤ 안정시장 국면에서는 가격 변동이 거의 없으므로 과거의 거래가격이 사례치, 즉 새로운 거래가격의 기준이 된다.